楼市量跌价不跌 投资者持币观望

现在,房地产泡沫已经扩大到无法修复的程度。泡沫累积的高房价能持续多久?

在782个月里,“印度之春”和“红色五月”之前的价格繁荣已经不复存在,观望已经成为中国一线城市房地产市场的一个流行注脚。 面对即将到来的金、九、银币,业内人士分析称,一线城市市场的量价关系在早期就显示出透支迹象,开发商预期的金、九、银币可能会凭空消失。

房地产价格膨胀,成交量萎缩。

今年上半年广州一手住宅价格一起上涨的好时光不再美好。 自6月份房价飙升以来,广州房地产市场的成交量在头两个月持续萎缩。 孙嘉园数据显示,8月份广州市第一手住宅净销售总量达到6445套,比上个月下降3.1%。 这是自7月份营业额下降4000台以来的第二次下降。

作为全国楼市的风向标,深圳楼市8月份成交量全面下滑,但房价创历史新高。 记者从深圳市国土房管局了解到,今年8月,深圳的平均售价为元/平方米,同比上涨21.39%。8月份,一手住房的平均售价超过了2007年10月份17,350元/平方米的历史高点。 房地产价格太高,导致房地产严重滞销。 数据显示,深圳8月份售出4114套一手公寓,较7月份的5501套下降25%,销售面积为38.66万平方米,较上月下降42%。

然而,根据雅豪机构的统计,8月份北京拍卖行的成交额为11,817套,而现有拍卖行的成交额为2,288套。 与七月份比较,拍卖行的成交额下跌百分之八点零,而现有拍卖行的成交额则下跌百分之四十五点七。 与此形成鲜明对比的是,8月份房价继续上涨,平均开盘价为每平方米元,比7月份的平均开盘价上涨近1000元。

事实上,不仅在广州、深圳和北京,而且在全国的房地产市场,营业额也同时下降。加上信贷政策的“微调”,刚性需求已基本耗尽,投资者开始退缩。“金、九、银和十”已经过测试。

有效购买力不足的投资者观望

精明的开发商在嗅到风险因素后,急于借“九金十银”折扣促销。 记者了解到,目前,许多开发商正在提供9.2%至9.9%的折扣和贵宾卡,以抵消现金和购房费用,吸引购房者。 但即便如此,价格也没有大幅下降

大多数开发商说他们对未来市场持乐观态度 从最近一两个月来,华润集团和深圳房屋集团相继取得土地,可见一斑。 数据显示,8月下旬,全国20个重点城市的土地销售量略有下降,但成交量环比上升。

据业内人士分析,今年上半年热卖后,加上开发商最近通过银行贷款、高价发货量和股市融资改善现金流,即使信贷收紧,开发商资金也不会吃紧,这自然可以支撑目前过高的房价。

然而,消费者和投资者不一定要买单 价格的上涨和下跌是很好的证据,这背后是一种强烈的观望心态。 过高的房价抑制了最初的刚性需求,有效购买力也在很大程度上受到抑制。 郭巨资本总裁兼首席经济学家孙飞指出,观望的本质是有效购买力的严重短缺,这也是“房地产泡沫的前兆” 孙飞表示,下一个市场可能会从目前的价格上涨转变为统一的价格下跌,随后会出现统一价格下跌的悲惨结果。

金科集团副总裁李占宏也指出,今年整个市场注定会一片混乱 今年上半年,房地产市场非常火爆,释放了2007年以来逾20个月的积压购房需求。 开发商应该做好心理准备,应对金、九、银和十不复存在的局面。

更多专家大胆预测,到今年年底,房价将回落并大幅下跌。 “这一预测有三个原因:第一,微调信贷和收紧第二按揭政策对房地产投机打击很大;其次,中国经济低迷在短期内难以改善。第三,全国城市房地产供过于求非常严重。 "