【半年报】佳兆业:大幅降负债 抢占深圳示范区C位

我想分享中国原始住房审查报告2011.8.29

“ No Extreme Thai”这个词非常适合在当今的Kaisa中使用。

佳兆业不仅在诸如2019年中期业绩,利润和财务等核心指标上实现了稳定增长和优化,而且还获得了三大礼物。

国家层面的重大变化,例如旧的改革,粤港澳大湾区和深圳社会主义试点示范区,就像三片馅饼掉在了空中,直接掉进了嘴里凯萨

佳兆业集团董事长郭应成在年中绩效会议上说:“我们要好一些。”

绩效利润得到全面改善

根据最近发布的半年度报告,2019年上半年,佳兆业实现合同销售额347亿元,同比增长37%;合同建筑面积196万平方米,同比增长38%,其中深深种植了粤港澳大湾区为佳兆业。在重点地区,销售贡献了58%,深圳的销售贡献超过30%。

在整个行业放缓的背景下,Kaisa在Leju金融研究所发布的《2019上半年中国50强房企权益销售增幅榜》中排名第4位,并且增长强劲。

下半年,佳兆业预计实现销售产值约1200亿元,重点布局在一线和二线重点城市。后续销售业绩得到保证。在此基础上,不难实现875亿元的销售目标。

尽管性能有所提高,但Kaisa的盈利能力也显着提高。

2019年上半年,佳兆业的营业收入为人民币201.1亿元,同比增长34%;毛利为人民币67.1亿元,同比增长42%;净利润27.8亿元,同比增长24%;归属于母公司股东的利润为人民币28.4亿元。人民币,同比增长67%;公司股东的核心利润为27.5亿元,同比增长55%。

这主要是由于公司一线和二线等大都市核心地区的高能城市的结合,产品溢价能力的不断提高以及旧项目的高利润项目销售转化率等因素。

尤其值得一提的是几个关键的老式项目,例如深圳盐田佳兆城市广场,深圳凯萨未来城和深圳平湖凯赛广场。他们为Kaisa的平衡发展带来了很大的帮助,无论是销售额还是毛利率。

债务比率下降了45个百分点

随着经营效率的不断提高,报告期内,佳兆业大力优化和改善了债务结构,净负债率下降了45个百分点,提前完成了年初设定的目标。

截至期末,佳兆业的现金及银行存款的账面价值为人民币300亿元,已完全弥补了一年内到期的债务,并且有余额。速动比率保持在1.3倍的良好水平。

上半年,佳兆业赢得了深交所批准的四个资产支持特别项目,总价值超过90亿元人民币。在加强房地产融资的背景下,成功发行特别计划促进了佳兆业融资的多元化,这对调整总体债务结构,降低融资成本和加强现金流量管理具有积极作用。

在海外融资方面,Kaisa积极回购美元债务以延长利率并优化成本。

郭应成说:“两年之内,我们的债务比率将达到行业竞争水平。从我们的债务结构来看,无论是在国内还是国外,在哪里融资,我们都会去那里。”

与此同时,佳兆业将尝试减少重资产。最初用于租赁的许多资产将找到实现套利的方法。深圳凯萨中心和上海凯萨中心将持有长期资产。

在上半年债务结构不断优化之后,Kaisa获得了穆迪(Moody's),标准普尔(S&P)和惠誉(Fitch)的B1,B和B评级,前景稳定。

2万亿旧值变化的底部

如果说Kaisa带给资本市场的信心是业务状况的持续改善,那么国家层面带给资本市场的信心就更加明显。

最近,中国共产党中央委员会和国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,因此在深圳大量库存的凯兆的股价直接变成了红色。

今年6月,国务院常务会议提出“加快旧城改造”,“加大对旧城改造的财政支持”。无疑,这是该市更新“旧国王”的号角。

上半年,Kaisa发行了《城市运营核心逻辑》白皮书,继续利用旧的改革措施并促进了旧的改革项目的快速转型。据估计,未来1-2年,佳兆业将有9个老式土地计划土地供应项目,价值约1140亿元人民币。未来3-5年,深圳和广州将有13个项目,总价值约4200亿元。

根据中期报告,佳兆业拥有近3200万平方米的旧储备(不包括在土地储备中),大湾区有128个旧项目,其中深圳88个项目和广州12个项目。中山的18个项目可带来近2万亿元的商品价值。

佳兆业集团管理层表示,由于会计成本法,公司已纳入土地储备但尚未纳入土地储备的旧项目的价值被严重低估,两万亿商品的价值需要重新评估并发布。

从去年年底到今年上半年,嘉兆业成功改造了广州小平村,上海徐杭镇,深圳福田港三个项目,总可售面积为73万平方米,可售价值为404亿元。

今年上半年,佳兆业继续通过旧供应,招标,收购,兼并等多种渠道补充土地储备,获得了15个优质项目。新增土地储备权益建设面积达到246万平方米,深化了国家布局。

佳兆业专注于五个主要的城市群:大湾区,长三角,中部,西部和环渤海地区。截至今年上半年,嘉兆业总土地储备近2600万平方米,可售价值超过5,000亿元。其中,一线和重点二线城市占76%,大湾区占55%,丰富优质的“粮库”,无疑为嘉兆产业赢得了相当的竞争优势。

在大都市圈战略+旧改革+深圳社会主义先锋示范区+粤港澳大湾区的多重优势下,嘉兆工业将充分利用国家战略,城市机遇和产业发展趋势平静。

本文最初由第一点的作者撰写,未经授权不得复制。

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“没有极端的泰来”这四个词非常适合当今的佳兆行业。

佳兆不仅在2019年中期业绩,盈利能力和财务状况的核心指标上实现了稳定增长和优化,而且还获得了三份礼物。

颁布旧有的改革,广东,香港,澳门大湾区和深圳社会主义先锋示范区等重大国家利益,就像三只馅饼从天而降,直接落入嘉兆野河口一样。

佳兆业集团董事长郭应成在年中绩效会议上说:“我们要好一些。”

绩效利润得到全面改善

根据最近发布的半年度报告,2019年上半年,佳兆业实现合同销售额347亿元,同比增长37%;合同建筑面积196万平方米,同比增长38%,其中深深种植了粤港澳大湾区为佳兆业。在重点地区,销售贡献了58%,深圳的销售贡献超过30%。

在整个行业放缓的背景下,Kaisa在Leju金融研究所发布的《2019上半年中国50强房企权益销售增幅榜》中排名第4位,并且增长强劲。

下半年,佳兆业预计实现销售产值约1200亿元,重点布局在一线和二线重点城市。后续销售业绩得到保证。在此基础上,不难实现875亿元的销售目标。

尽管性能有所提高,但Kaisa的盈利能力也显着提高。

2019年上半年,佳兆业的营业收入为人民币201.1亿元,同比增长34%;毛利为人民币67.1亿元,同比增长42%;净利润27.8亿元,同比增长24%;归属于母公司股东的利润为人民币28.4亿元。人民币,同比增长67%;公司股东的核心利润为27.5亿元,同比增长55%。

这主要是由于公司一线和二线等大都市核心地区的高能城市的结合,产品溢价能力的不断提高以及旧项目的高利润项目销售转化率等因素。

尤其值得一提的是几个关键的老式项目,例如深圳盐田佳兆城市广场,深圳凯萨未来城和深圳平湖凯赛广场。他们为Kaisa的平衡发展带来了很大的帮助,无论是销售额还是毛利率。

债务比率下降了45个百分点

随着经营效率的不断提高,报告期内,佳兆业大力优化和改善了债务结构,净负债率下降了45个百分点,提前完成了年初设定的目标。

截至期末,佳兆业的现金及银行存款的账面价值为人民币300亿元,已完全弥补了一年内到期的债务,并且有余额。速动比率保持在1.3倍的良好水平。

上半年,佳兆业赢得了深交所批准的四个资产支持特别项目,总价值超过90亿元人民币。在加强房地产融资的背景下,成功发行特别计划促进了佳兆业融资的多元化,这对调整总体债务结构,降低融资成本和加强现金流量管理具有积极作用。

在海外融资方面,Kaisa积极回购美元债务以延长利率并优化成本。

郭应成说:“两年之内,我们的债务比率将达到行业竞争水平。从我们的债务结构来看,无论是在国内还是国外,在哪里融资,我们都会去那里。”

与此同时,佳兆业将尝试减少重资产。最初用于租赁的许多资产将找到实现套利的方法。深圳凯萨中心和上海凯萨中心将持有长期资产。

在上半年债务结构不断优化之后,Kaisa获得了穆迪(Moody's),标准普尔(S&P)和惠誉(Fitch)的B1,B和B评级,前景稳定。

2万亿旧值变化的底部

如果说Kaisa带给资本市场的信心是业务状况的持续改善,那么国家层面带给资本市场的信心就更加明显。

最近,中国共产党中央委员会和国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,因此在深圳大量库存的凯兆的股价直接变成了红色。

今年6月,国务院常务会议提出“加快旧城改造”和“加大对旧城改造的财政支持力度”。这无疑是该市更新“老国王”的号角。

上半年,凯萨发布了《城市运营核心逻辑》白皮书,继续利用旧改革,推动旧改革项目快速转型。据测算,未来1-2年,凯萨将有9个旧式项目计划供地,价值约1140亿元。未来3-5年,深圳、广州共有13个项目,价值约4200亿元。

中期报告显示,凯萨老储备近3200万平方米(不含土地储备),大湾区现有老项目128个,其中深圳88个,广州12个。在中山的18个项目可以带来近二兆元的商品价值。

凯萨集团管理层表示,由于采用会计成本法核算,公司已纳入土地储备但尚未纳入土地储备的旧改项目价值被严重低估,拟重估2万亿元。

从去年年底到今年上半年,KaISA成功地在广州小平村、上海徐行镇和深圳福田港改造了三个项目,总面积平方米,可售价值超过404亿元。

今年上半年,凯萨继续以旧供应、竞价、并购等多种渠道补充土地储备。共获得优质项目15个,新增土地储备权和建筑面积达246万平方米,深化了全国布局。

KaISA专注于大海湾地区、长江三角洲、华中地区、西部和渤海的五个主要城市群。截至今年上半年,凯萨总土地储备近2600万平方米,可售价值超过5000亿元。其中,一线和重点二线城市占76%,大湾区占55%。丰富优质的“股票”无疑为凯萨赢得了竞争优势。

在大都市区+旧改革+深圳社会主义示范区+粤港澳大湾区战略的重叠效应下,佳兆业将对国家战略,城市机遇和产业发展采取更加宽松的态度。

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