迫在眉睫!6部委联手重拳出击,剑指高收低出、租金贷

3.房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用房屋租金消费贷款,也不得以租金分期付款和租金优惠的名义诱使承租人使用房屋租金消费贷款。

4。住房和城乡建设部通过提供数据接口等方式,为金融机构提供房屋租赁合同网上登记信息查询服务。加强住房和城乡建设部与金融监管部门在房屋租赁合同和房屋租赁贷款网上备案方面的信息共享。

在加强对租赁企业的监管方面,《意见》要求:1 .加强对采取“高投入低产出”(支付给房屋所有人的租金高于向承租人收取的租金)、“长收短付”(向承租人收取的租金长于支付给房屋所有人的租金)经营模式的房屋租赁企业的监管,引导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,包括租金、保证金等。进入监管账户。2.在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款比例不得超过30%,超过比例的部分应在2022年底前调整到位。3.对于不具备持续经营能力和过快扩张能力的房屋租赁企业,可以采取采访预警、暂停网上签档、发布风险预警、依法查处等措施防范和化解风险。4、涉及非法设立资金池等金融秩序的,相关监管部门按照职责,加强对违法行为的日常监控和查处;涉及无证经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位的,由市场监管部门查处;涉及治安管理违法犯罪的,公安机关应当依法查处。

诸葛房产搜索数据研究中心的王小强认为,自2018年以来,租赁市场上的租赁贷款泛滥,这也给租赁市场带来了不良影响,损害了租户和承租人的利益。这项对租赁金融业务的监管可以明显降低租赁贷款的比例,有利于维护租赁市场的稳定发展。近年来,我国住房租赁市场发展迅速,但问题逐渐暴露出来。自今年年初以来,长期租赁公寓行业遭遇了“资本寒冬”。该行业普遍存在经营困难,越来越多的经营机构正在拆分自己的头寸。主要原因包括“高收入低产出”的经营模式和非法使用“租赁贷款”。

所谓“租赁贷款”业务,是指租户向第三方金融机构或P2P对等贷款平台申请信用贷款。该机构一次将相当于一年租金的资金借给服务提供者,但服务提供者没有将全部资金交给房东,导致资本占用。表面上看,房客每月支付租金,但实际上他每月向贷款机构偿还贷款。长期租赁公寓行业的大多数企业,特别是分散型企业,基本上都使用“租赁贷款”。

去年下半年,长期公寓陷入舆论漩涡。特别是,“租赁贷款”被质疑为从承租人的信贷中发放的贷款,用于存放条件不匹配的资金进行自我扩张。“雷暴”的风险已经引起监管部门和金融机构的关注。北京、深圳、杭州、上海等地对房屋租赁企业的“租赁贷款”等融资业务进行了集中专项检查。

今年年初以来,随着市场变冷和租金下降,热衷于扩建房屋的租赁机构正面临灾难。今年8月,“乐嘉公寓”,一个有三年历史的长期租赁公寓运营品牌,发布了一份官方声明,确认该公司已经停止运营并关闭了所有业务。该公司还表示,其所有业务关闭的原因是多种因素,如“高进低出”业务

李权认为,2019年,如果没有资本的支持,中小公寓将遭遇商业危机,私人资本的高成本也将阻碍它们的融资渠道。其次,适者生存要求企业具备良好的成本控制、良好的资本管理和卓越的经营能力,才能在冬季生存。从2020年开始,大量国有租赁土地住房资源将逐步形成,这将对住房租赁市场的供给产生重大影响。中小公寓企业应给予预警,选择适当的应对策略或转型。

方东东根据主要媒体和公共信息的统计,从2017年到现在,69位家长租用了资金链断裂或无法再经营的公寓。2019年,其中53家已经打破资本链并逃走,45家被收购,4家违约或拒绝支付租金。回到搜狐看更多

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